Великие Луки

судя по прошлой истории ( myvl.ru/blog/1075.html ) АН закрылось. или нет?
или просто завели нового ИП?)))
свернуть ветку

В данное агентство обратился покупатель с просьбой подобрать ему жилье соответствующее его финансовым возможностям и пр. критериям. Агентство предложило вариант жилья который устроил покупателя но предупредило что придется подождать так как необходимо вначале его приватизировать, а в данном конкретном случае это займет месяцев восемь. Покупатель соглашается ждать. Далее составляют договор.

Предмет договора: покупатель, имея намерение купить дом с зем уч в частную собственность поручает а исполнитель принимает на себя обязанности по консультационному и организационному обеспечению передачи прав собственности и покупки данного дома.

Обязанности сторон. В соответствии с пунктом 2.1.5 Покупатель в срок до 24 марта 2009 года обязан заключить договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости за 450000 рублей.
В соответствии с пунктом 2.2 Исполнитель обязуется обеспечить правовые и организационные действия, необходимые для перехода права собственности на указанную недвижимость к Покупателю не предлагать в течение срока действия договора данную недвижимость другим потенциальным покупателям; своевременно информировать Покупателя о времени и месте совершения сделок, необходимых для достижения указанной в п.1.1 цели; гарантировать конфиденциальность предмета и условий договора; давать юридические консультации по вопросам, связанным с предметом договора.

Ответственность заказчика. В случае досрочного расторжения договора или отказа от покупки покупатель обязуется выплатить агентству штраф 50 000

И как обычно бывает агентство запросило задаток в 50 000р. Знакомые внесли задаток получили расписку и стали ждать указанного срока.

В один прекрасный день становится известно что данное жилье не может быть приватизировано и дальнейшие действия бессмысленны. Озадаченный покупатель естественно просит вернуть ему задаток (хорошо бы в двойном размере), но получает принципиальный отказ. Мотивация простая «ну мы же работали не бесплатно». Угрозы со стороны покупателя обратиться в ОБЭП и прокуратуру действия на агентство не возымели так как они прекрасно понимают что данные отношения гражданско-правовые и все решается через суд. Пришлось моим знакомым пройти весь судебный геморрой (три месяца). Договор был признан недействительным суд обязал вернуть деньги покупателю плюс судебные расходы. И вот уже полгода судебные приставы пытаются исполнить судебное решение, имущества у агентства ни какого, на счету большой ноль. В возбуждении уголовного дела по факту присвоения и растраты отказано.
Как выяснилось позже подобный случай с данным агентством уже не первый. подробностей в данной истории много изложил коротко если что то не совсем понятно предлагаю обсудить.
свернуть ветку

Блин что вы все один и тот же пост туда сюда гоняете.
Не надо быть тупицами, ДОГОВОР обычно составлен на 1-2 страницах где указаны намерения и условия. Что в ломак одну страницу почитать?

Про задаток пишется расписка, в договоре тоже указано что сумма задатка идет в сумму предстоящей сделки куплиз-продажи.
Расходы агентства на приватизацию, пошлины и пр. ОПЛАЧИВАЮТСЯ ОТДЕЛЬНО по соглашению сторон.
Если в голове есть немного мозгов, то агентству Вас будет ооочень сложно кинуть.

Другой вопрос что агентства у нас могут продавать одну и ту же квартиру и цена на нее в зависимости от агентства или посредника может составлять например от 950 до 1200 т.р. за однушку одну и ту же.
свернуть ветку

В данной ситуации агентство нарушило существенные условия договора, необасновано взяло деньги в качестве задатка, а как выяснилось позже из учредительных документов лицо выдававшее себя за ген директора данного ООО таковым не являлось и заниматься какой либо деятельностью а уж тем более брать деньги право не имело.

1.То обстоятельство, что за оказанные услуги полагалось соответствующее вознаграждение, ответчик не отрицает.
Согласно п.1 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Таким образом, данный договор является договором возмездного оказания услуг. Этот факт ответчик не отрицает.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ч.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Таким образом, стоимость услуг, сроки и порядок их оплаты подлежат обязательному указанию в договоре.
В соответствии с абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия, о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Таким образом, условия о стоимости услуг, сроках и порядке их оплаты как необходимые для договоров этого вида, в данном случае являются существенными.
Из текста договора следует, что размер вознаграждения за оказанные услуги, а также сроки и порядок оплаты в данном договоре отсутствуют.

2.Задаток согласно ст. 380 это денежная сумма выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечении его исполнения. Это означает, что задатком обеспечивается только наличное обязательство, предварительный или основной договор купли-продажи а не убогая расписка которая не несет ни какой юридической силы и последствий, соответственно и деньги переданы без оснований. Под юридической силой и последствиями следует понимать возврат двойной суммы задатка, а так это просто аванс.
свернуть ветку

Поэтому еще раз убеждаемся, что все проблемы из-за дурной головы.

Не в целях рекламы, а на личном опыте агентства с которым лично я доверю и с которыми работал и знаю как работают:
Департамент недвижимости
Недвижимость Великих Лук
Дружба недвижимости
Небоскреб
Индустрия домостроения
свернуть ветку

например на Ленина 34 АН
договор могут кор-ть если тебе что-то не понравилось
Русская нед-ть тоже норм АН
свернуть ветку

вообщето в нормальном агенстве любая передача денег оформляется, даже если это 200 р пошлины
свернуть ветку

Бывало и такое что люди при заключенном договоре с агентством продавали свою нежвижимость, и ни кто не заставит их выплачивать какие-то штрафы, так-что заключай не заключай договор, все можно переиграть. АН «Фонд Недвижимости» не обязывает к заключению договоров, а по вопросу о задатках, ну кому нужна плохая репутация из-за 50т.р.
Ну типа рекламы чуток.
свернуть ветку

Как вариант, можно договориться с покупателем и оформить сделку после окончания срока по договору
свернуть ветку

Ну вот уже хорошее дело сделали: Кто прочел этот топик- уже всяк в Этот Мегаполис не пойдет и другим не посоветует.
А есть ли у господина с этого АН еще конторки по городу, чтоб и туда не наступить случайно?
свернуть ветку

В «Мегаполисе» работают кидалы, будьте осторожны! Они много людей кинули на деньги и недвижимость! Большинство их сделок мутные! Прикрывают их в этом бандюки. Хотите сохранить Ваши деньги и недвижимость-обходите это агенство стороной!
свернуть ветку

smersh, давай еще что-нибудь обсудим))))
свернуть ветку

Что хочу сказать по этому поводу?!
Работали много с кем из недвижимости, факт, что мало кто удовлетворил результатом.
Итак, начну с «непорядочных» по слухам и по фактам.
1. Много слышал нехорошего от своих знакомых, друзей, что «Мегаполис» — это вообще нереальное кидалово,
2. так же как и «Гарант», расположенный почти через дорогу. Про «Гарант» по городу вообще криминальная история ходила года два назад…
3. «Небоскрёб» — это вообще отдельный разговор, ничего не нашли, а деньги взяли.
4.«Авеню» говорят хреновое аг-во, не то что они там кидают, просто работают медленно да и квартиры на выбор не очень.
5. «РОН» «АН 78», а теперь «Городское жилищное агентство»… брррр, сколько названий не меняй, а суть одна. Набраны видимо одни студенты, и видимо с СГА, т.к. знаний никаких не то что в юрид. сфере, они толком объяснить не могут процедуру оформления. вот и болтаются эти мальчики пешком по палатам и БТИ, естественно повозить клиента по объектам не начем… Друг обратился к ним и сказал, что реально там работает парень на серой БМВ Х5, к сожалению не знаю кем этот молодой человек там является!
НО, прошу заметить, это по рассказам моих друзей и знакомых!!!

А теперь из личного опыта, без каких либо реклам!
1. Сотрудничал успешно с «Дружбой недвижимости» (ранее они наз. «Недвижимость Вел. Лук», это которые возле ДКЛК) Там очень доброжелательные молодые люди работают, знающие свою работу, а главное активные. Через день мне варианты предлагали!
2. Продавал участок и покупал квартиру через «Департамент Недвижимости» — вполне успешно, цены приятно удивили, работа агентов тоже. Со мной работали не те сотрудники, чьи фото и имена есть на сайте, ну за исключением директора молодого парня. Варианты мне предлагал мужчина лет сорока на внушительном авто, но профессионализма у него не отнимать.
3. «Мой дом» неплохое аг-во. Хотелось бы выразить благодарность лично Демидову, т.к. он со мной возился))) Только вот вариантов у них конечно поменьше, чем у предыдущих АН. ну это легко объясняется ведь у тех развита целая сеть.
4. Вполне понравилось АН «Град» далековато конечно, да и найти сложно, но всё же работают люди там хорошо. Молодые сотрудники со свежими знаниями с хорошей деловой хваткой. Работал с парнем на чёрном мерседесе, он меня возил днями по объектам, 2 месяца провозились и нашли нужный вариант. В принципе, доволен!
5. В «ЦСН» на Вокзальной так в общем всё устроило, но у них там очень слабый юрист, молодая девочка по-видимому не очень опытная, однако приятная в общении… И это сгладило все юридические косяки))) Не сразу и мы опыт работы и профессионализм приобрели
свернуть ветку