Великие Луки

Вот решил поделиться реальной историей (плачевный опыт моих знакомых). Буду краток по основным моментам.
В агентство обратился покупатель с просьбой подобрать ему жилье соответствующее его финансовым возможностям и пр. критериям. Агентство предложило вариант жилья который устроил покупателя но предупредило что придется подождать так как необходимо вначале его приватизировать, а в данном конкретном случае это займет месяцев восемь. Покупатель соглашается ждать. Далее составляют договор.
Предмет договора: покупатель, имея намерение купить дом с зем уч в частную собственность поручает а исполнитель принимает на себя обязанности по консультационному и организационному обеспечению передачи прав собственности и покупки данного дома.

Обязанности сторон. В соответствии с пунктом 2.1.5 Покупатель в срок до 24 марта 2009 года обязан заключить договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости за 450000 рублей.
В соответствии с пунктом 2.2 Исполнитель обязуется обеспечить правовые и организационные действия, необходимые для перехода права собственности на указанную недвижимость к Покупателю не предлагать в течение срока действия договора данную недвижимость другим потенциальным покупателям; своевременно информировать Покупателя о времени и месте совершения сделок, необходимых для достижения указанной в п.1.1 цели; гарантировать конфиденциальность предмета и условий договора; давать юридические консультации по вопросам, связанным с предметом договора.

Ответственность заказчика. В случае досрочного расторжения договора или отказа от покупки покупатель обязуется выплатить агентству штраф 50 000

И как обычно бывает агентство запросило задаток в 50 000р. Знакомые внесли задаток получили расписку и стали ждать указанного срока.

В один прекрасный день становится известно что данное жилье не может быть приватизировано и дальнейшие действия бессмысленны. Озадаченный покупатель естественно просит вернуть ему задаток (хорошо бы в двойном размере), но получает принципиальный отказ. Мотивация простая «ну мы же работали не бесплатно». Угрозы со стороны покупателя обратиться в ОБЭП и прокуратуру действия на агентство не возымели так как они прекрасно понимают что данные отношения гражданско-правовые и все решается через суд. Пришлось моим знакомым пройти весь судебный геморрой (три месяца). Договор был признан недействительным суд обязал вернуть деньги покупателю плюс судебные расходы. И вот уже полгода судебные приставы пытаются исполнить судебное решение, имущества у агентства ни какого, на счету большой ноль. В возбуждении уголовного дела по факту присвоения и растраты отказано.
Как выяснилось позже подобный случай с данным агентством уже не первый. подробностей в данной истории много изложил коротко если что то не совсем понятно предлагаю обсудить.

К слову агентство в городе не знаковое даже рекламы в газете нет. Название ООО «Мегаполис плюс» по факту обычное ИП распологалось перекресток Октябрьского и Либнехта (на противоположной стороне агентство ГАРАНТ).